„Gdańsk patrzy na morze” pod takim hasłem, pod koniec 2020 roku, władze Gdańska przedstawiały kompleksowy plan zagospodarowania terenów w pasie nadmorskim. Zabytkowe budynki pozostaną miejskie. Na styczniową sesję Rady Miasta złożony zostanie Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego dla Jelitkowa, który został wcześniej uzgodniony z Pomorskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.
– Wioska rybacka w Jelitkowie, ulica Bałtycka to serce Jelitkowa, dlatego chcemy, by to cenne miejsce pozostało w rękach publicznych, żeby było miejscem, w którym będzie eksponowana sztuka, rękodzieło, a także będzie gastronomia. Chcemy, by było to stare-nowe centrum Jelitkowa. Mamy nadzieję, że na najbliższej sesji uchwalony zostanie plan miejscowy umożliwiający dalsze działania na tym obszarze. Remont chat wymaga dużych nakładów finansowych, ale są na tyle cenne, że warto by pozostały publiczną własnością – mówi Piotr Grzelak, zastępca prezydenta.
Ten kierunek to zmiana w dotychczasowym podejściu miasta. Pierwotnie przewidywano formułę partnerstwa publiczno-prywatnego dla tej lokalizacji, a obiekty zabytkowe miały stać się elementem obiektu sanatoryjno-hotelowego.
Plan Miejscowy Jelitkowo rejon ulic Kaplicznej i Bałtyckiej w mieście Gdańsku
Obszar planu miejscowego obejmuje atrakcyjną nadmorską lokalizację z historycznym, unikatowym charakterem wsi rybackiej. Celem sporządzenia planu jest określenie sposobu zagospodarowania i zabudowy z poszanowaniem wartości historycznych miejsca.
Projekt planu wpisuje się w politykę poprawy jakości funkcjonalno-wizerunkowej obszaru, umożliwiając rozwój usług turystyki, kultury, sztuki i gastronomii przy zachowaniu skali i charakteru historycznego założenia oraz poprawę atrakcyjności przestrzeni publicznych i jakości życia mieszkańców oraz turystów korzystających z kąpieliska Jelitkowo.
Ustalenia dotyczące przeznaczenia terenów, w tym funkcji usługowej dla chat rybackich – turystyki, rekreacji, gastronomii, kultury, oświaty, działalności artystycznej lub rzemieślniczej, oraz parametrów urbanistycznych zachowują walory krajobrazowe, poprawiają warunki inwestowania oraz umożliwiają wykreowanie atrakcyjnych przestrzeni miejskich. Pozwalają również na optymalne wykorzystanie terenów inwestycyjnych poprzez m.in. dopuszczenie nowej zabudowy dostosowanej skalą do charakteru zabudowy historycznej oraz remonty i modernizacje chat rybackich wpisanych do rejestru zabytków i pozostałych budynków o walorach kulturowych.
Plan daje możliwość realizacji zabudowy mieszkaniowo-usługowej i usługowej, która wzmocni walory turystyczno-rekreacyjne Jelitkowa i poprawi warunki zamieszkiwania. Realizacji celów publicznych: ochronę cennego dziedzictwa historycznego, jakim są dawne chaty rybackie, wytworzenie przestrzeni publicznych w formie woonerfów (ul. Bałtycka, ul. Piastowska), realizację ciągów pieszych łączących ulicę Bałtycką z ulicą Piastowską oraz bulwarem nadmorskim (ul. Jantarowa). Możliwe będzie również zapewnienie parterów usługowych wzdłuż ulicy Piastowskiej i bulwaru nadmorskiego, utrzymanie parkingu w sąsiedztwie bulwaru nadmorskiego i plaży oraz co niezmiernie istotne, ochronę drzewostanu – szpalerów i pojedynczych okazów drzew, ochronę zieleni łęgowej.
Przyjęte w projekcie planu regulacje zostały wypracowane w długotrwałym procesie konsultacji z Pomorskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytów.
Priorytet rewitalizacji
Budynki komunalne w obrębie dawnej osady rybackiej w Jelitkowie, stanowią jeden z priorytetowych obszarów przygotowywanych obecnie do rewitalizacji. Jest to kolejny zakres, stanowiący kontynuację dotychczasowych działań. W przypadku rejonu ul. Bałtyckiej, niezbędnym elementem do tego celu jest przyjęcie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
W trakcie opracowania jest plan inwestycyjny dla wszystkich budynków miejskich w tym rejonie. Realizacja prac możliwa będzie po wykonaniu pełnej dokumentacji zgodniej z zaleceniami Pomorskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków. Gdańskie Nieruchomości w piśmie wysłanym 3 grudni 2021 r. zwróciły się do PWKZ z prośbą o spotkanie w celu omówienia zagadnień dotyczących zagospodarowania całości obszaru. Po odpowiedzi ze strony konserwatora możliwe będą dalsze działania.
Na podstawie opracowanej dokumentacji wykonana zostanie kompleksowa modernizacja zespołu domów rybackich oraz pozostałych budynków miejskich.
– Jelitkowo to obszar, który wymaga modernizacji i odnowienia, obszar o potencjale kurortu, tak jak zresztą było przed wojną i na przełomie IXX i XX w. Teren o którym długo dyskutowaliśmy z konserwatorem zabytków. To były też dyskusje z radnymi i przede wszystkim z mieszkańcami. – mówił przed rokiem prezydent Aleksandrowicz
Projekt dotyczący Wioski Rybackiej obejmuje modernizację praktycznie całego zasobu nieruchomości gminnych, w tym najcenniejszych chat rybackich przy ul. Bałtyckiej. Będzie to finansowane z wpływów ze sprzedaży wolnych terenów. Szacunkowy koszt to 16 mln zł.
Joanna Bieganowska
Urząd Miejski w Gdańsku
