Dzielnica zyska służące mieszkańcom obiekty, takie jak nowe, większe przedszkole oraz nowoczesny kompleks sportowy. Zagospodarowane i zrewitalizowane zostaną stanowiące w sumie ponad 5,5 ha tereny zielone. Wartość wszystkich 17 celów publicznych wynosi 51,4 mln zł. Jako pierwszy powstanie kompleks sportowy przy Szkole Podstawowej nr 65, przy którym prace rozpoczną się już w czerwcu.
– Uważnie wsłuchujemy się w materiały dotyczące tego projektu, które pojawiają się w mediach. Chciałbym krótko wyjaśnić pojawiąjące się wątpliwości i opowiedzieć, na czym projekt polega. Pracowaliśmy nad nim od 2016 roku, a kamieniem milowym było ogłoszenie postępowania w trybie ustawy o koncesji na roboty budowlane. W 2019 roku została podpisana umowa z inwestorem, a także podjęta uchwała Rady Miasta, która wyraziła zgodę na sprzedaż w ramach projektu nieruchomości na Dolnym Mieście. Obecnie jesteśmy w fazie przygotowania inwestycji. Od początku projekt był objęty wsparciem ministerstwa i – jak myślę – rządu, który stara się popularyzować projekty PPP, bo jest ich niewiele, a są optymalne dla finansów publicznych, bo w bezpośredni sposób nie angażują środków publicznych – mówi Alan Aleksandrowicz, zastępca prezydenta ds. inwestycji.
Środki finansowe zostają w dzielnicy
– Co ważne projekt polega na tym, że realizujemy skomplikowaną umowę, dzięki której środki, wpływające ze zbycia nieruchomości, zostają na obszarze projektu – czyli dzielnicy, na której partnerstwo publiczno-prywatne jest realizowane – podkreśla prezydent Aleksandrowicz.
Projekt można podzielić na trzy grupy realizacji. W 17 lokalizacjach realizowane będą cele publiczne, a w 12 funkcje mieszkaniowo-usługowe. Dodatkowo w 3 lokalizacjach przeznaczonych na cele komercyjne, wolą inwestora, powstaną tereny zielone i rekreacyjne.
Wartość całego projektu szacowana jest na 277 milionów złotych. Składają się na nią zarówno inwestycje publiczne, jak i komercyjne. Wartość nieruchomości w projekcie to 40,3 mln złotych. Dodatkowo inwestor będzie musiał partycypować w infrastrukturze publicznej na kwotę 18,6 miliona złotych i zapłacić premię 3,2 miliona złotych. Wkład finansowy inwestora w zadania publiczne, co warto podkreślić, wyniesie więc 62,1 miliona złotych.
Co wpływa na projekt?
Sposób zagospodarowania tego miejsca jest zdeterminowany dwoma elementami: zapisami planu miejscowego (które wymuszają choćby historyczne podziały i sposób prowadzenia pierzei) i uzgodnieniami konserwatorskimi.
– Mamy tutaj do czynienia z zagospodarowaniem obszaru, który przed wojną był bardzo gęsto zabudowany. Co jest także ważne, tej dyskusji nie rozpoczynamy dzisiaj. Pierwszy był plan miejscowy, który powstał jeszcze we wczesnych latach dwutysięcznych na potrzeby pierwszego programu rewitalizacji, który dla tego terenu był opracowywany w latach 2006-2012 i realizowany we współpracy z podmiotami społecznymi – mówi Piotr Lorens, architekt miejski.
Działania prowadzone na Dolnym Mieście są zgodne z zasadami zrównoważonego rozwoju miast, w których chodzi o promocję zabudowy zwartej w obszarach śródmiejskich, dzięki czemu zmniejszamy procesy rozlewania się miast na zewnątrz i dopełniamy jego wewnętrznej struktury.
Co zyskają mieszkańcy ?
W ramach projektu PPP dzielnica zyska służące mieszkańcom obiekty użyteczności społecznej, m.in. nowe, większe przedszkole oraz nowoczesny kompleks sportowy. Rewitalizacji zostanie poddany historyczny gmach dawnej szkoły dla chłopców przy ul. Śluza 3. Tereny zielone stanowiące w sumie ponad 5,5 ha zostaną zrewitalizowane i jednocześnie zagospodarowane funkcjami rekreacyjnymi dla mieszkańców. W ich skład wchodzą m.in. bastiony Wilk i Wyskok oraz nabrzeże wzdłuż opływu Nowej Motławy. Ponadto powstanie również nowy układ komunikacyjny dzięki modernizacji i budowie około dwóch kilometrów dróg i ciągów pieszych/pieszo-rowerowych.
W załączniku znajda Państwo listę 17 celów publicznych wraz z krótką charakterystyką.
Zieleń na Dolnym Mieście
– Chciałabym podkreślić, że w ramach projektu jest to 5,5 hektara terenów zielonych, co, jeżeli porównamy z terenami przeznaczonymi do zabudowy mieszkaniowo usługowej, którą będziemy prowadzić na 3,7 hektarach, pokazuje, jak ważne jest dla nas znaczenie zieleni – mówi Magdalena Reńska – członek zarządu Euro Stylu.
Konsekwencja takich założeń widoczna jest przy działaniach prowadzonych podczas projektowania obszaru w rejonie ulic Toruńskiej, Kamiennej Grobla i Jałmużniczej. Nowa zabudowa przywróci w tym miejscu historyczny miejski układ urbanistyczny. Pomorski Wojewódzki Konserwator Zabytków wydawał pozytywną opinię dotyczącą wycinki drzew kolidujących z nową zabudową. Jednak ze względu na walor przyrodniczy i kompozycyjny części drzew rosnących na tej działce, a także możliwości techniczne, GGI Dolne Miasto zdecydowało się tak zaprojektować budynek aby możliwe było zachowanie najdorodniejszych drzew od ul. Toruńskiej. Pierzeja zostanie wycofana nieco w głąb działki – o tyle, o ile należy to zrobić, by zminimalizować szkody dla drzew (było to konsultowane przez inwestora z dendrologiem, który będzie przygotowywał drzewa do prac ziemnych i odpowiednio zabezpieczał rośliny), przy jednoczesnej minimalizacji „szkody” historycznej.
– Mamy świadomość tego jak ważna jest zieleń, która nas w tym miejscu otacza. W trakcie projektowania postanowiliśmy pozostawić jak najwięcej drzew na tej działce. Konsekwencją tego myślenia było zostawienie szpaleru drzew od strony ulicy Toruńskie. Chcemy nie tylko zostawić szpaler drzew wzdłuż ulicy, ale i zagęścić go. Dosadzimy trzy dorodne lipy – podkreślała Monika Żelazkiewicz, kierownik projektu Dolne Miasto.
Dodatkowo w ramach projektu posadzone będą trzy drzewa w miejsce jednego wyciętego, w formie nowego parku, który powstanie wzdłuż ul. Kamiennej Grobli i ul. Dobrej.
– Tam zamierzamy stworzyć kompozycję przyrodniczą, o charakterze liniowego parku, w postaci nowych nasadzeń drzew wysokich, rekompensujących wycinki na terenie działki. Podczas realizacji rewitalizacji na Dolnym Mieście chcemy podchodzić w ten sposób do zieleni na każdej lokalizacji. Zastanawiamy się, które drzewa są możliwe do pozostawienia, w jaki sposób historycznie możemy uhonorować tę lokalizację. Jeżeli będziemy prowadzili jakiekolwiek wycinki, to będziemy sadzić dwa drzewa w miejsce jednego. Przy ul. Toruńskiej zamierzamy posadzić drzewa porównywalne do istniejących, będą miały 5 metrów korony i 5 metrów wysokości, obwód 70cm. Przy Nowej Motławie, gdzie będzie nowy park, będą miały 20 cm obwodu pnia – podkreślała Monika Żelazkiewicz.
Kiedy rozpoczną się pierwsze prace?
– W czerwcu rozpoczynamy realizację pierwszego celu publicznego, czyli ogólnodostępnego kompleksu sportowego przy szkole nr 65, gdzie będą trzy boiska, bieżnia , skocznia, miejsce składowania łodzi i kajaków, a także mała architektura. Wierzę, że będzie to zalążkiem dobrej współpracy, a mieszkańcy niebawem zaczną odczuwać korzyści z realizacji tego projektu – mówi Magdalena Reńska – członek zarządu Euro Stylu.
Kompleks będzie obejmował nowoczesne, ogólnodostępne i wielofunkcyjne boisko sportowe, umożliwiające grę w koszykówkę (dwa boiska), piłkę ręczną i siatkówkę, z bieżnią prostą (do biegów krótkich) i okólną (długodystansową) oraz zeskocznią z rozbiegiem (do skoku w dal). Ponadto na obiekcie znajdzie się zadaszone stanowisko na rekreacyjny sprzęt wodny, a także ławki i elementy małej architektury. Nowy obiekt zostanie udostępniony do użytku już we wrześniu 2021 roku.
Olimpia Schneider
Urząd Miejski w Gdańsku
