Jak pandemia wpłynęła na rynek pracy i nieruchomości komercyjnych? Jakie wyzwania stoją przed inwestorami, przedsiębiorcami i samorządami? Jak tworzyć miasta szczęśliwych ludzi? Między innymi na te pytania odpowiadali uczestnicy Property Forum, które odbyło się 2 i 3 września w Warszawie. Wśród panelistów znalazła się wiceprezydent Gdyni Katarzyna Gruszecka-Spychała.
Property Forum to stały punkt na liście najważniejszych spotkań branży nieruchomości komercyjnych w Polsce. W tym roku odbyła się 11. edycja wydarzenia. Tym razem konferencja trwała dwa dni i zorganizowano ją w formule hybrydowej. Zainteresowani mogli uczestniczyć i przysłuchiwać się debatom w warszawskim Sheratonie lub online.
W dwudniowym wydarzeniu wzięli udział przedstawiciele firm z branży nieruchomościowej, hotelarskiej i turystycznej oraz samorządowcy. Podczas dyskusji poruszono najbardziej aktualne tematy dotyczące zmian na rynku, jakie wywołała pandemia oraz wyzwań, które stoją przed przedsiębiorcami i polskimi miastami.
Property Forum rozpoczęło się w czwartek, 2 września. Otworzyła je prelekcja „COVID-owy bilans strat i zysków. Obraz polskiego rynku nieruchomości komercyjnych”. Potem uczestnicy rozmawiali m.in. o handlu w cieniu pandemii czy atrakcyjności inwestycyjnej Polski w nowych realiach, a także zastanawiali się, jak budować bez śladu węglowego. Odbyły się również debaty: „Magazyny w świetnej kondycji”, „Pandemia punktem zwrotnym dla sektora biurowego”, „W oczekiwaniu na gości”, „Jak e-commerce zmienia handel” oraz „Big box czy city logistics? Rynek magazynowy w obliczu nowych trendów”.
Pierwszy dzień forum zakończyła wieczorna gala, podczas której ogłoszono laureatów plebiscytu Prime Property Prize 2021. Nagradzono najlepsze firmy oraz projekty mające wpływ na wydarzenia na rynku nieruchomości komercyjnych, a także osobistości, których spektakularne działania odegrały kluczową rolę w rozwoju całej branży. Wyróżnienia przyznano w 14 kategoriach: „Człowiek Roku PropertyNews.pl”, „Deweloper Roku”, „Najemca Roku”, „Miasto Przyjazne Inwestorom”, „Inwestycja Roku Rynek Powierzchni Handlowej”, „Inwestycja Roku Rynek Powierzchni Biurowej”, „Inwestycja Roku Rynek Powierzchni Logistyczno-Magazynowej”, „Inwestycja Roku Rynek Hotelarski”, „zielony Budynek”, „Architektura”, „Doradca Roku”, „Przestrzeń Komercyjna”, „Coworking Roku” oraz „Kancelaria Roku”. Listę laureatów można sprawdzić na portalu PropertyNews.pl. Ponadto jednym z elementów konferencji był PropTech Festival 2021. To spotkania, dyskusje, prezentacje, pokazy i konkurs na najbardziej nowatorskie technologie i innowacje dla nieruchomości.
Recepta na „szczęśliwe” miasta
W piątek, 3 września odbyła się druga część forum. W programie znalazła się m.in. debata „Recepta na „szczęśliwe” miasta. Jak tworzyć aglomeracje przyjazne dla mieszkańców i biznesu?”. Wzięli w niej udział: Katarzyna Gruszecka-Spychała – wiceprezydent Gdyni ds. gospodarki, Tomasz Konior – architekt, urbanista i właściciel Konior Studio, a także Dorota Wysokińska-Kuzdra – przewodnicząca Urban Land Institute Poland. Rozmowę poprowadziła Marta Rogacewicz – dziennikarka współpracująca z portalami PropertyNews.pl oraz HouseMarket.pl
Dyskusja dotyczyła głównie tego, jak tworzyć miasta szczęśliwych ludzi – ekologiczne oraz przyjazne dla mieszkańców i biznesu.
Na początek prowadząca debatę zapytała swoich gości o to, jak dla nich brzmi definicja „szczęśliwych” miast.
– Nie ma jednej odpowiedzi. Jednak wszystko sprowadza się przede wszystkim do wysokiej jakości życia. Dla jednego to czyste powietrze i woda czy dobry stan środowiska, a dla innego na pierwszym miejscu jest bogata oferta kulturalna czy rozrywki sportowe. Istotna kwestia to również dobra administracja, która pozwala nie przejmować się prozą życia, a zajmować tym, co sprawia nam przyjemność. „Szczęśliwe” miasto to takie, w którym mieszkańcy, dzięki dobrej organizacji i ofercie, mogą żyć szczęśliwie – mówiła Katarzyna Gruszecka-Spychała, wiceprezydent Gdyni ds. gospodarki.
– To przestrzeń, gdzie ludzie żyją w pewnej zbiorowości i czują się dobrze w miejscu, w którym mieszkają. „Szczęśliwe” miasto to miasto funkcjonalne, w którym możemy zaspokajać jak największa ilość potrzeb na jak najmniejszej przestrzeni – mówił Tomasz Konior, architekt, urbanista i właściciel Konior Studio.
Rozmawiając o recepcie na „szczęśliwe” miasto i o tym, co powinno ono oferować, pojawił się również wątek idei miast piętnastominutowych, czyli takich, gdzie wiele usług jest dostępnych w dzielnicach, blisko miejsca zamieszkania.
– W czasie pandemii atrakcyjność miasta piętnastominutowego wzrosła. Rzeczywiście jest taki trend i bardzo uważnie go obserwujemy. Różnego rodzaju lęki, które towarzyszyły nam w pandemii, sprawiły, że mieszkańcy bardziej świadomie niż kiedyś, a na pewno w większej liczbie, domagają się miasta piętnastominutowego. Często jest tak, że nie do końca podzielają tezę, że wszystko musi się mieścić w zakresie piętnastu minut. Chcą życia kulturalnego czy sportowego w centrum, mając świadomość, że to zapewnia pewną rangę imprezy, a zarazem oczekują ciekawej oferty tuż pod domem, na nieco niższym poziomie, ale dostępnej blisko, np. podczas spaceru – mówiła wiceprezydent Gdyni.
– Urbanizacja postępowała i będzie dalej postępować w skali globalnej. Idea piętnastominutowego miasta jest bardzo ważna, bo sprzyja powstawaniu społeczności – zaznaczała Dorota Wysokińska-Kuzdra, przewodnicząca Urban Land Institute Poland.
Padło również pytanie o to, jak można połączyć potrzeby pracodawców i mieszkańców, żeby tworzyć „szczęśliwe” miasto.
– Podstawą jest przyjęcie dobrej strategii i to jest rola samorządu. Obranie celu, nawet jeśli jest on trudny do osiągnięcia i odległy w perspektywie czasowej, oraz skrystalizowanie wizji powoduje, że nieco łatwiej nam łączyć interesy. Jeśli zapytamy, czym jest samorząd, to podstawowa definicja, która mieści się w jednym słowie, brzmi – wspólnota. To jedno słowo zawiera w sobie wszystko. Jeżeli strategia jest zbudowana w sensowny sposób, tzn. opiera się na dobrze przeprowadzonej diagnozie, przyjęta w drodze sensownej partycypacji, kiedy słuchamy wszystkich stron i wybieramy te interesy, które najpełniej realizują potrzeby wszystkich, to mamy wizję, do której możemy dopasować interesy inwestorów. Ważna jest też otwartość. Staramy się mieć bardzo dobry kontakt z inwestorami. Ostatnia rzecz to wzajemna znajomość planów. W Gdyni staramy się stawiać na to, aby inwestorzy wiedzieli, co planuje miasto, ale zachęcamy też ich do tego, żeby z wyprzedzeniem informowali nas, jakie są ich plany. Wtedy np. możemy wspólnie pracować nad planem zagospodarowania przestrzennego i osiągnąć kompromis – podkreślała Katarzyna Gruszecka-Spychała, wiceprezydent Gdyni.
Nie zabrakło też wątku dotyczącego roli, jaką w tworzeniu zrównoważonego miasta odgrywa zieleń. Dziennikarka zapytała wiceprezydent Gdyni o to, jak nasze miasto przygotowuje się do zmian klimatycznych.
– Stawiamy m.in. na małą retencję i tworzenie ogrodów deszczowych. Przede wszystkim uważamy jednak, że należy zaczynać od siebie. Przyjmujemy zarządzanie, które wymaga, aby wszystkie inwestycje realizowane przez miasto lub jednostki miejskie odpowiadały zielonym standardom. Ważne też, aby nie zaniedbywać sfery świadomości. Staramy się wyeliminować tzw. kopciuchy. Nie stać nas na to, żeby wymienić piece wszystkim mieszkańcom, ale zdając sobie sprawę, że niektórzy sami też ich nie zmienią, staramy się ich uczyć trochę rozsądniej palić w piecach. W kwestii zieleni istotne jest też to, jak będzie wyglądać jej utrzymanie. Zieleń sprzyja wspólnotowości. W jej otoczeniu ludzie się spotykają, gromadzą, dlatego musi być rozsądnie zaplanowana – mówiła wiceprezydent Gdyni.
Drugiego dnia goście konferencji rozmawiali też o COVID-owej rewolucji na rynku pracy, wyzwaniach, z jakimi muszą sobie radzić działy HR czy rynku najemcy. Odbyły też debaty: „#PRS. Apetyt inwestorów i funduszy wciąż rośnie”, „Okazja czyni inwestora. Sztuka dostrzegania możliwości, których nie widzą inni” oraz „Elastyczne biura all inclusive”.
Property Forum zorganizowała grupa PTWP – wydawca m.in. PropertyNews.pl i PropertyDesign.pl.
Poniżej zapis debaty „Recepta na „szczęśliwe” miasta. Jak tworzyć aglomeracje przyjazne dla mieszkańców i biznesu?”.
Magdalena Czernek
UM Gdynia
fot. PTWP
