Opłaty za najem mieszkań komunalnych w Gdyni od lat utrzymywały się na tym samym poziomie i należały do jednych z najniższych w Polsce. Koszt utrzymania gminnych zasobów mieszkaniowych jest jednak wysoki, dlatego żeby utrzymać obecny standard miejskich lokali, wysokość czynszów musi zostać dostosowana do obecnych realiów. W związku z tym zostały ustalone nowe stawki czynszów. Zmiany wejdą w życie w lecie. Są one wprowadzane poza sezonem grzewczym, aby łatwiej było przystosować do nich domowe budżety.
Stawki czynszu w zasobie komunalnym w Gdyni wynoszą obecnie od 1 do 5,99 zł/m². Należą więc do najniższych w Polsce. Znacząco różnią się choćby od wysokości opłat w sąsiednim Gdańsku, gdzie maksymalna stawka wynosi 12 zł/m², ale i od stawek w innych miastach. Nawet po podwyżce większość mieszkańców zapłaci mniej, niż stawki, na jakie pozwala ustawa i wielokrotnie mniej niż wynosi stawka rynkowa – obecnie to około 40 zł/m².
Co jeszcze ważniejsze, stawki czynszu za lokale komunalne nie są współmierne do wysokości kosztów utrzymania tych lokali przez miasto. Łatwo to zobrazować. Gdyby wszyscy najemcy regularnie płacili swój czynsz (w rzeczywistości nie robi tego wielu dłużników), na rachunek miasta z tytułu użytkowania lokali wpływałby ponad milion złotych miesięcznie. W skali roku daje prawie 14 mln zł. Natomiast sam koszt utrzymania mieszkań i gminnych budynków, w tym remontów, napraw, opłat do wspólnot mieszkaniowych, wynosi średnio 41 mln zł. Tymczasem Gdynia chce inwestować w swój zasób mieszkaniowy i poprawiać standard starych lokali – choćby przez konsekwentnie realizowany, kosztowny program likwidacji pieców na paliwo stale i zastępowania ich nowocześniejszymi, ekologicznymi źródłami ciepła. Lokale muszą też być stopniowo dostosowywane do potrzeb osób z niepełnosprawnością. Z tych powodów zapadła decyzja o podwyżce opłat.
Nowe stawki czynszu za najem lokali mieszkalnych, które należą do zasobu miasta, w poszczególnych kategoriach będą wynosić:
- kat. I – 11,97 zł/m2
- kat. II – 11 zł/m2
- kat. III – 9,50 zł/m2
- kat. IV – 8 zł/m2
- kat. V – 4,50 zł/m2
- lokale socjalne – 2,25 zł/m2
- lokale tymczasowe – 1,12 zł/m2.
Warto przypomnieć, że miasto wspiera osoby niezamożne, dla których koszty najmu są zbyt wysokim obciążeniem domowego budżetu. Otrzymują one dodatki mieszkaniowe. Na czas trwania pandemii osoby, których dochody znacząco spadły, mogą też liczyć na inną formę pomocy. Chodzi o wypłacane przez Urząd Miasta dodatki do dodatków mieszkaniowych, pozwalające na uzupełnienie luki w domowych budżetach.
Wprowadzane zmiany czynszów pozwolą miastu lepiej zadbać o istniejące i przyszłe mieszkania, których liczba będzie rosła, i zapewnić im odpowiedni standard.
UM Gdynia
