Ostatnie miesiące nie były łaskawe dla tych co chcieli starać się o kredyt hipoteczny. W skutek rekomendacji Komisji Nadzoru Finansowego oraz wysokiej stawki WIBOR wielu z nas nie miało szans na wysoką zdolność kredytową. Wkrótce wszystko się zmieni.
KNF łagodzi warunki udzielania kredytów mieszkaniowych
Spadek sprzedaży kredytów hipotecznych był w ostatnich miesiącach bardzo widoczny. Taka sytuacja mogła budzić niepokój w branży budowlanej, gdyż popyt na nowe mieszkania również znacząco malał. Komisja Nadzoru Finansowego postanowiła temu problemowi zaradzić.
W ostatnich dniach rzecznik Urzędu Komisji Nadzoru Finansowego ogłosił, że banki mogą stosować niższy niż do tej pory bufor stopy procentowej, na poziomie minimalnym 2,5% przy ocenie zdolności kredytowej dla kredytów z czasowo stałym oprocentowaniem. Dla kredytów ze zmienną stopą oprocentowania bufor dalej pozostanie na podwyższonym poziomie.
Aktualnie WIBOR 3M wynosi ok. 7%. Do tej pory w skutek gwałtownych podwyżek WIBOR KNF w zeszłym roku zobligował banki, by do zdolności kredytowej przyjmować oprocentowanie o 5% wyższe niż WIBOR. Oznaczało to, że nasza zdolność kredytowa była obliczana nie przy poziomie WIBOR-u 7%, a przy WIBOR na poziomie 12%. Dzięki ostatniej rekomendacji KNF Banki już wkrótce będą mogły przyjmować do obliczenia naszej zdolności kredytowej WIBOR tylko 2,5% wyższy niż aktualna stawka WIBOR. Oznacza to, że zdolność może być liczona już tylko przy WIBOR 9,5%, a nie jak było ostatnio 12%. Taka sytuacja znacznie poprawi sytuację kredytobiorców, a zdolności mogą być wyższe nawet o 25% niż kilka miesięcy temu – tłumaczą eksperci finansowi z Luka Finance.
Oczywiście jest to tylko rekomendacja KNF dla Banków. To instytucje finansowe podejmą decyzję przy jakim poziomie WIBOR będą liczyły zdolność swoich klientów i jakie ryzyko w finansowaniu chcą podjąć. Znając jednak życie wreszcie od dłuższego czasu może się okazać, że różnice w liczeniu zdolności kredytowej są spore pomiędzy poszczególnymi Bankami. Warto więc być czujnym i skorzystać z pomocy specjalistów kredytowych, którzy porównają dla nas oferty wielu Banków – dodają eksperci finansowi z Luka Finance.
Dodatkowym argumentem dlaczego warto zacząć rozglądać się za kupnem mieszkania lub domu jest to, że coraz więcej sprzedających schodzi z ceny, gdyż o sprzedaż nieruchomości jest coraz trudniej. Wygląda więc na to, że ruch na rynku mieszkaniowym może wreszcie odżyć.
Artykuł pochodzi z najnowszego wydania Gazety Bogaty Region. Chcesz zobaczyć resztę artykułów?
Kliknij i zobacz wersję e-wydania Gazety Bogaty Region
