Dzisiejszy rynek obrotu nieruchomościami jest bardzo wymagający. Sprzedaż, wynajem bądź kupno mieszkania czy domu na pierwszy rzut oka wydają się być prostym zadaniem. Jednak w rzeczywistości zarówno na sprzedających jak i kupujących czai się mnóstwo pułapek. Dlatego warto polegać na wiedzy i doświadczeniu dobrego pośrednika, takich spotkamy w Biurze Nieruchomości KINGDOM zlokalizowanym na osiedlu Nad Jarem w Elblągu, przy ul. Szczygla 66. O wszystkich tych zagadnieniach, rozmawiamy z Karolem Sartanowiczem, właścicielem Biura Nieruchomości KINGDOM.
Zacznijmy od przedstawienia Pana firmy – jaka jest jej historia i kim jesteście?
Przede wszystkim jesteśmy ludźmi, którzy tworzą markę z pasją! “KINGDOM” to rodzinne i nastawione na potrzeby klienta biuro nieruchomości, zajmujące się nowoczesnym pośrednictwem w obrocie nieruchomościami. Dzięki naszemu bardzo indywidualnemu podejściu do człowieka, każdy nasz klient przejdzie proces kupna, wynajmu lub sprzedaży nieruchomości sprawnie, a przede wszystkim bezpiecznie. Jesteśmy dyspozycyjni, osobiście opiekujemy się powierzonymi nieruchomościami, ustalamy wspólnie z właścicielem strategię działania i jesteśmy z klientem na każdym etapie transakcji. Z naszego doświadczenia wiemy, że nasz jeden pośrednik może opiekować się maksymalnie dziesięcioma nieruchomościami jednocześnie. Tylko wtedy działa on skutecznie i na najwyższym poziomie zaangażowania. Dzięki takiemu uczciwemu i profesjonalnemu podejściu, najdłuższa sprzedaż nieruchomości z naszej oferty trwała kwartał a zazwyczaj zamykamy transakcję w trakcie 1 miesiąca.
Czym się wyróżnia biuro KINGDOM NIERUCHOMOŚCI na tle konkurencji i na czym polega Wasza nowoczesność?
To dobre pytanie – poza profesjonalnymi zdjęciami, wirtualnym spacerem i wyborem najlepszej oferty kredytowej, chcemy zaoferować właścicielom nieruchomości coś, czego jeszcze nie było na rynku, mianowicie nowoczesne pośrednictwo w sprzedaży i wynajmie mieszkań, domów czy gruntów.
Przede wszystkim, uważam, że pośrednictwo w nieruchomościach polega na świadczeniu usługi najwyższej jakości, a nie na ilości mieszkań czy domów w ofercie. Patrząc na konkurencyjne, duże, sieciowe biura nieruchomości, które są nastawione zdecydowanie na ilość pozyskanych nieruchomości, gdzie większość z nich oferuje nie do końca jasne dla klienta zasady współpracy, polegające przede wszystkim na tajemniczych wysokich prowizjach rzędu 2,46% , 3,69% czy nawet 5% od sprzedaży, my wprowadzamy usługę pośrednictwa „TYLKO 1%”. Czyli pośrednictwo w sprzedaży po możliwie najniższych kosztach i czytelnych zasadach dla sprzedających. Ważne, że nie ograniczamy przy tym zakresu naszych usług. Jako pierwsi w Elblągu chcemy pośredniczyć w sprzedaży nieruchomości na bardzo dostępnym cenowo poziomie dla sprzedających swoją nieruchomość. Wynagrodzenie wartościowe naszego pośrednika jasno i czytelnie pokazuje nasz bardzo konkurencyjny cennik, który pozbawiony jest zbędnych i trudnych przeliczeń. Klient może porównać przykładową naszą ofertę z wysokością kwot prowizji procentowych innych biur i przekonać się sam, jak dużo pieniędzy może dzięki współpracy z nami zaoszczędzić, bo jesteśmy po prostu bezkonkurencyjni i bardzo skuteczni w sprzedaży nieruchomości.
| WARTOŚĆ NIERUCHOMOŚCI | KINGDOM „TYLKO 1%” | INNE BIURA 2,46% | INNE BIURA 3,69% | INNE BIURA nawet 5% |
| 100 000 zł | 1 000 zł | 2 460 zł | 3 690 zł | 5 000 zł |
| 150 000 zł | 1 500 zł | 3 690 zł | 5 535 zł | 7 500 zł |
| 250 000 zł | 2 500 zł | 6 150 zł | 9 225 zł | 12 500 zł |
| 350 000 zł | 3 500 zł | 8 610 zł | 12 915 zł | 17 500 zł |
| 450 000 zł | 4 500 zł | 11 070 zł | 16 605 zł | 22 500 zł |
| 550 000 zł | 5 500 zł | 13 530 zł | 20 295 zł | 27 500 zł |
*oferta ograniczona czasowo
Brzmi bardzo ciekawie i zachęcająco. Rzeczywiście, pierwszy raz słyszę o tak atrakcyjnej i jasnej ofercie, dla osób myślących o sprzedaży swojej nieruchomości za pośrednictwem biura nieruchomości. A jak aktualnie wygląda rynek wynajmu mieszkań, bo w ostatnim czasie taka forma inwestycji stała się dość popularna?
Wynajem mieszkań zdecydowanie jest dobrą inwestycją i jednocześnie źródłem dochodów. Jednak pewnie każdy słyszał o przypadkach, gdy najemca przestaje płacić czynsz i co gorsza nie chce się wyprowadzić z naszego mieszkania. Wtedy pojawia się bardzo poważny problem. Najemca jest chroniony zapisami ustawy o ochronie praw lokatora, co oznacza, że właściciel nie może na własną rękę usunąć najemcy ze swojej własności. Nawet jeśli sąd wyda wyrok eksmisyjny to i tak trzeba poczekać, aż gmina wskaże lokal zastępczy, co może trwać nawet 10 lat! Przez 10 lat nasza własność może być zajmowana, a właściciel wręcz musi utrzymywać w niej niechcianego lokatora opłacając nadal czynsz i media! Najlepszym zabezpieczeniem interesów właściciela jest zawarcie umowy najmu okazjonalnego, gdzie najemca musi złożyć oświadczenie u notariusza dobrowolnie wskazując adres eksmisji. Jednak i ta umowa nie daje niestety 100% gwarancji właścicielowi. Mieszkań na wynajem przybywa a razem z nimi niestety przybywa nieuczciwych najemców. Dlatego, żeby zabezpieczyć interesy naszych klientów przed potencjalnie nieuczciwym najemcą, w naszej ofercie wprowadziliśmy usługę „NAJEM Z GWARANCJĄ”. Polega ona, na tym, że po dokładnej weryfikacji znajdujemy najemcę, a w umowie najmu okazjonalnego to my gwarantujemy adres, pod jaki w przypadku kryzysowej sytuacji, podda się egzekucji lokator. Dzięki czemu zabezpieczamy interes właściciela w najlepszy z możliwych sposobów. Koszt usługi, która obecnie najlepiej chroni prawo własności i pozwala legalnie i szybko przeprowadzić eksmisję lokatora, który nie chce opuścić lokalu, jest u nas także jasny i czytelny. Jest to jednorazowa opłata 1990zł, nie uzależniona od wielkość nieruchomości, jej wartość czy wysokości czynszu najmu. Jest to obecnie najlepsza i w sumie jedyna możliwość ochrony swojej własności.
Faktycznie, nie jest to wygórowana cena w porównaniu do wartości nieruchomości, czyli naszego majątku, który udostępniamy tak naprawdę obcej osobie, często bez odpowiedniego zabezpieczenia. Czy KINGDOM NIERUCHOMOŚCI może jeszcze czymś pozytywnym nas zaskoczyć?
Oczywiście. Kolejną nowością w naszej ofercie, która wyróżnia nas na tle konkurencji, jest usługa „SPRZEDAJ SAM”. Czasem zdarza się, że właściciel nieruchomości , nie chce korzystać z usługi pośrednika, jednak nie posiada narzędzi, bądź wystarczającej wiedzy i czasu, żeby dobrze przygotować nieruchomość do sprzedaży – wtedy z pomocą przychodzi KINGDOM NIERUCHOMOŚCI. To my dostarczamy narzędzia, które pomogą w sprzedaniu, bądź wynajęciu nieruchomości – a właściciel sam przeprowadza proces sprzedaży, umawiając się na prezentację swojej nieruchomości, negocjując cenę i finalizując transakcję.
Koszt takiej usługi jest również stały i czytelny, to 1490 zł. To zdecydowanie niedużo w porównaniu np. z 2% prowizji przy sprzedaży nieruchomości w innych biurach. Przykładowo te niby tylko 2%, przy wartości nieruchomości 250.000zł, to aż 5000zł i zazwyczaj biura doliczają jeszcze 23% podatku VAT! U nas w cenie usługi „SPRZEDAJ SAM” właściciel otrzymuje:
PRZEPISY: Dostęp do wiedzy prawnej, w postaci umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości i umowy najmu lokalu mieszkalnego sporządzonej przez prawnika.
CENĘ: Informację na temat możliwych cen do osiągnięcia w okolicy dla podobnych nieruchomości. Uwaga, jako nieliczni bazujemy na cenach transakcyjnych, nie ofertowych!
ZDJĘCIA: Sesję zdjęciową wykonaną przez profesjonalistę, aparatem z szerokokątnym obiektywem oraz przygotowanie nieruchomości do sprzedaży, tzw. home staging.
TREŚĆ: Przygotujemy atrakcyjną i czytelną treść ogłoszenia, którą właściciel będzie mógł wykorzystać.
PORTALE: Publikację prywatnego ogłoszenia na największych portalach sprzedażowych: OTODOM i OLX przez okres 30 dni w najwyższym pakiecie PREMIUM.
Oprócz tego – a może przede wszystkim – przy usłudze „SPRZEDAJ SAM” nasz klient otrzyma wolność od prowizji i dodatkowych opłat, dzięki czemu zaoszczędzi sporą kwotę angażując swój czas.
Dziękuję za rozmowę, już wiem, że sam skorzystam niebawem z Waszych usług…
Chcesz sprzedać lub wynająć swoją nieruchomość? Skontaktuj się z nami:
Biuro Nieruchomości KINGDOM
kom. 665 850 098
www.kingdomelblag.pl
ul. Szczygla 66, 82-300 Elbląg
Osiedle Nad Jarem
